大阪の空室清掃・原状回復工事の需要について

近年の需要について

近年、賃貸住宅市場では「空室対策」が重要なテーマとなっています。
特に都市部である大阪では人口の流入や再開発の影響もあり、賃貸住宅の入退去が活発に行われています。

総務省の「令和5年住宅・土地統計調査」によると、大阪府の住宅総数は約492万戸あり、そのうち約70万戸が空き家とされています。
（※統計は5年に1回取られます）

空き家率は約14％前後となっており、一定数の空室が常に存在している状況です。

このような背景から、賃貸物件の退去後に行われる空室清掃や原状回復工事の需要は今後も安定して続く分野と考えられています。

 

 

大阪の賃貸市場の動向

 

大阪では近年、再開発やインフラ整備が進み、住宅需要が高まっています。

例えば大阪市では

・再開発プロジェクトの進行
・交通インフラの整備
・IR（統合型リゾート）計画

などの影響もあり、都市としての注目度が高まっています。

 

その影響もあり、2025年のデータでは大阪市のシングル向け賃貸の平均掲載賃料は約7.5万円となり、前年と比較して約12％上昇しています。

 

大阪市では24区すべてで家賃が上昇するなど、賃貸需要の高さがうかがえる状況です。

このような市場環境では、物件数も多く競争があるため、物件の管理状態や第一印象が入居率に影響する傾向も見られます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

空室清掃・原状回復工事の役割

 

賃貸物件では、入居者が退去した後に

・原状回復工事
・空室クリーニング
・内見準備

などを行い、次の入居者を迎えるための準備を行います。

 

近年では入居者の物件選びも慎重になっており、内見時の第一印象が入居判断に影響するケースも少なくありません。

 

例えば

・水回りの清潔感
・床やフローリングの状態
・窓やサッシの仕上がり

など、細かな部分まで清掃が行き届いているかどうかが、物件全体の印象を左右します。

 

そのため空室清掃は単なる掃除ではなく、物件価値の維持や入居促進にも関わる重要な工程といえます。

 

 

近年の業界の傾向

 

近年の空室清掃・原状回復工事の現場では、いくつかの傾向が見られます。

まず一つは、退去から募集開始までのスピードが求められていることです。
空室期間が長くなるほど物件の収益に影響するため、原状回復や清掃を迅速に行うことが重要になっています。

 

また、清掃品質への意識も高まっているといえます。
入居者の目線も厳しくなっているため、細部まで丁寧に仕上げることが求められる場面が増えています。

 

さらに近年は、原状回復工事と清掃の連携も重要視されています。
クロス補修や設備交換などの工事と清掃をスムーズに進めることで、効率的な空室管理につながります。

 

 

ReHOUSEの取り組み

 

ReHOUSEでは、空室清掃を単なる清掃作業ではなく、次の入居者を迎えるための最終仕上げの工程と考えています。

退去後の部屋を丁寧に整えることで

・物件の印象を向上させる
・内見時の評価を高める
・空室期間の短縮につながる

といった効果が期待できます。

 

また、原状回復工事と清掃は密接に関係しているため、現場の状況に応じて柔軟に対応することも重要です。

ReHOUSEでは、空室クリーニングを中心に原状回復に関わる清掃業務を通じて、物件の価値維持と快適な住環境づくりをサポートしております。

今後も大阪の賃貸市場の動向を踏まえながら、迅速かつ丁寧なサービスの提供に努めてまいります。